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전세 계약서 도장 찍기 전 잠깐! 이것만은 챙기세요

조선일보|기사입력 2008-02-12 02:49 |최종수정2008-02-12 11:42

조선일보 이기세 인턴기자가 전셋집을 구하기 위해 서울 성북구 월곡동 한 부동산중개업소 앞에 붙어있는 매물 시세를 바라보고 있다./김평화 인턴기자 (연세대 응용통계학과 2년)

인턴기자 자취방 구하기 체험으로 본 'ABC'

집의 구조·전망 확인 수돗물·배수 상태 점검

등기부등본 인터넷 발급 가등기 설정 등 살펴봐

야

잔금 치르기 전에 등기부등본 재확인을

방학 기간 전세 수요와 다가오는 봄 이사철이 맞물리면서 전셋집 인기가 높아져 가고 있다. 전세의 큰 매력은 시세의 40% 정도의 보증금으로 내 집처럼 살 수 있다는 것. 하지만 계약 과정에서 몇 가지 주의점을 소홀히 하다 보면 전세금을 잃거나 전세 기간 내내 불리한 조건에서 생활할 수도 있다. 계약에서 입주까지 꼼꼼히 따져야 할 게 수두룩한 전셋집. 조선일보의 이기세(27) 인턴기자가 자취방을 구하기 위해 전셋집 마련에 나섰다. 이 기자의 체험을 통해 전셋집 마련의 ABC를 점검해 본다.

◆1단계:현장을 꼼꼼히 점검하라


우선 학교에서 그리 멀지 않으면서 친척이 살고 있는 서울 성북구 월곡동을 찾았다. 그리고 '래미안 공인중개사 사무소' 이영희(48) 사장의 소개로 방 2개짜리 다세대 주택을 직접 방문했다. 집의 구조, 방향, 층, 전망 등을 확인하는 것은 물론 집에 하자가 있는지를 파악하는 게 전셋집을 고르는 첫걸음이기 때문.

우선 화장실과 싱크대 수도꼭지를 틀어 냉·온수가 잘 나오는지 확인했다. 화장실 바닥에 물을 부어 배수 상태를 점검하는 것은 물론 창틀에서 바람이 새는지, 전기 스위치가 제대로 작동하는지 일일이 체크했다. 이 사장은 "문제가 있는 부분은 계약 시 집주인에게 수리를 요구할 수 있다"고 말했다.

◆2단계:등기부등본이면 모든 것 확인

전셋집을 둘러본 뒤 공인중개사 사무소로 돌아와 대법원 인터넷 등기소(iros.go.kr)에 접속, 등기부등본을 출력했다. 등기부등본을 통해 해당 물건의 주소와 면적, 소유권, 각종 권리 현황 등을 정확히 확인할 수 있기 때문이다. 대법원이나 동사무소에서 직접 뗄 수 있지만 최근에는 주로 인터넷을 이용해 간편히 발급받는다.

등기부등본 중 가장 주목을 해야 하는 부분은 소유권 이외의 권리에 관한 사항. 여기서는 물건의 저당권과 근저당권, 압류 및 가압류, 가등기 등의 권리 관계와 금액을 확인할 수 있다. 이 사장은 "보통 저당권, 근저당권 등이 설정된 금액과 세입자의 전세금을 합친 금액이 현재 집값의 80%가 넘으면 위험하다"면서 "특히 가등기나 가처분이 설정돼 있는 경우에는 전입신고와 확정일자를 받아도 전세금을 돌려받지 못할 수 있다"고 말했다.

◆3단계:계약 시 챙겨야 할 '3종 세트'

안전하고 정확하게 계약을 맺기 위해선 부동산임대차계약서, 중개대상물 확인서, 공제증서 사본이 필요하다.

계약서 작성은 어렵지 않았다. 보통 공인중개사가 임대인, 임차인과 함께 있는 자리에서 계약서를 직접 작성해 주기 때문이다. 이 사장은 계약서 중 특약사항란에 '본 계약은 현 시설상태의 임대차 계약이며 시설 훼손 시 임차인이 책임지기로 한다. 근저당권 ○○○만원이 설정된 상태임. 기타 사항은 임대차 관례에 따른다'고 적었다.


다음으로 토지와 건축물에 대한 주소와 면적, 권리관계, 수도·전기·가스 등 시설물의 상태 등이 적힌 중개대상물 확인설명서를 토지와 주거용 건축물에 대해 1부씩 발급받았다. 그리고 중개업자가 고의나 과실로 손해를 입혔을 때 손해배상을 받을 수 있는 공제증서 사본을 받았다. 이 사장은 "계약을 체결할 때에는 실제 소유자와 등기부등본상 소유자가 일치해야 한다"면서 "대리인이 나올 경우엔 소유자의 위임장, 인감증명서, 그리고 대리인 신분증 등을 확인해야 한다"고 설명했다.

◆4단계:잔금 지급 전 등기부등본 등 재확인

전세금의 잔금을 지급하기 전에 꼭 해야 할 일은 두 가지. 먼저 등기부등본의 재확인이다. 계약 체결 이후 해당 물건에 저당 권리 관계가 바뀌었을지도 모르기 때문이다. 그리고 다시 집을 둘러봤다. 이영희 사장은 "주택에 하자가 있을 땐 잔금 지급을 거절할 정도로 신중해야 한다"며 "전 세입자가 관리비, 전기료, 상·하수도료 등을 정산했는지 확인하고 영수증을 받아 두는 것도 잊지 말아야 한다"고 말했다.

◆5단계:전입 신고와 확정일자 발급

전셋집에 입주하면서 동사무소에 전입 신고를 하고 부동산임대차계약서에 확정일자 도장을 받았다. 여기서 주의할 점은 전입 신고는 입주 후 14일 안에 해야 하고 전셋집 동호수는 등기부등본에 나와 있는 대로 적어야 한다. 예를 들어 다세대 주택 반지하층의 경우 실제 호수는 101호인데 등기부 등본상에는 B01호로 된 경우가 있다. 이때 101호로 전세계약을 체결하고 확정일자를 받으면 법적인 보호를 받지 못할 수 있다. 이영희 사장은 "확정일자는 임대차계약을 체결한 날짜에 그 문서가 존재하고 있다는 사실을 증명하는 것"이라며 "전셋집에 대해 법적인 문제가 생기더라도 임차인으로서 권리를 보장받을 수 있다"고 말했다.

[머니투데이 이학렬 기자][10년차 약세ㆍ여름약세 겨울강세ㆍ짝수해 약세 홀수해 강세ㆍ집권1년차 강세]

　주식시장에서는 다양한 주기가 있다. 왜 그런 현상이 나타나는지 설명하기 힘들지만 곧잘 들어맞는다.

　우리나라에서는 '5년차 강세, 10년차 약세' 와 '여름약세 겨울강세', '홀수해 강세, 짝수 해 약세' '집권1년차 강세' 등 4대 주기가 존재하는 것으로 나타났다.

　윤지호 한화증권 투자전략팀장은 4일 여의도 증권선물거래소에서 기자간담회를 갖고 "주식시장이 보통 10년을 주기로 반복되는 경우가 많았다"며 "한국증시에서도 10년주기는 적용된다"고 말했다.

　'5년차 강세, 10년차 약세'는 뉴욕증시에서도 1900년이후 100년간 반복된 사이클이기도 하다. 하도 신기하게도 나타나서 2004년과 2005년 뉴욕에서는 '2005년 주식시장이 반드시 오르기 때문에 주식을 사야한다'는 말이 공공연히 떠돌았다.

　10년 주기외 한국시장에서만 적용되는 특징이 있다. 1월 효과, 산타랠리와 비슷한 계절적 성향으로 여름보다 가을, 겨울의 주식시장이 더 강한 경향을 지니고 있다. 윤 팀장은 "2002년이후 '가을에 주식을 사서 다음해 봄에 주식을 매도하는 전략'이 우월한 성과를 보였다"고 말했다.

'홀수 해 강세, 짝수 해 상대적 약세'현상도 신기하게 나타났다. 코스피 지수 변동률은 2000년(-50.92%), 2001년(+37.47%), 2002년(-9.54%), 2003년(+29.19%), 2004년(+10.51%), 2005년(+53.96%), 2006년(+3.99%), 2007년(+32.62%) 등 신기할 정도로 홀짝년이 차이가 난다. 특히 짝후 해에는 덤으로 '1/4분기 강세 국면, 5~8월 가격 및 기간 조정'이라는 특징까지 나타났다.

대통령 선거와 관계가 있는 것으로는 집권 1년차 강세현상이 있다. 4일 굿모닝신한증권이 1988년 노태우 정권이후 대통령 임기기간중인 5년동안 지수추이를 살펴본 결과, 집권후 1년동안의 지수는 두드러진 강세를 보였다.

노태우대통령 집권 1년차인 1988년 2월25일~1989년 2월24일 코스피지수는 39.6% 올랐고 김영삼대통령 집권 1년차(1993년 2월25일~1994년 2월24일) 코스피지수는 38.5% 상승했다. 노무현대통령 집권 1년차(2003년 2월25~2004년2월24일) 땐 가장 높은 40.3%의 상승률을 기록했다.

김대중대통령 집권 1년차인 1998년 2월25일~199년2월24일에만 코스피지수는 7.9% 하락했다. 이선엽 굿모닝신한증권 연구원은 "IMF라는 특수한 상황이란 점을 감안하면 부정적인 흐름이었다고 볼 수 없다"고 설명했다.

집권 1년동안 지수가 긍정적인 이유는 새로운 정부의 출범으로 대선까지의 혼란을 마감하고 불확실성이 제거된다는 측면과 신정부에 대한 기대감, 의욕적인 경기 부양책이 어우러지기 때문이다. 대표적인 예로는 주택 200만호 건설(노태우 대통령), 금리인하와 금융구조조정(김대중 대통령), 신경제 100일 계획(김영삼 대통령) 등이다.

이 같은 시간 경향을 종합해 보면 10년주기 8년차, 신정부 집권 1년차를 맞는 내년 증시는 하락보다는 상승에 무게가 실린다. 다만 짝수해인데다 10년 사이클 후반 국면이어서 증시가 흔들릴 여지는 많다. 시기별로는 겨울강세, 여름약세 패턴 예상이 가능하다.

윤 팀장은 "연말 및 내년 연초 상승후 2~3분기 조정을 겪을 것이고 3/4분기 후반부터 상승 랠리가 재가동될 것"이라고 말했다.

한편 한화증권은 이를 바탕으로 내년 상반기를 겨냥한 투자유망종목으로 대우조선해양, 두산중공업, 대한항공, 현대차, 한솔제지, 제일기획, 대우차판매를 제시했다.

과거 성장률도 우수하고 향후 성장률도 기대되는 업종은 조선/기계업종이고 과거 성장률은 부진하나 향후 성장률이 기대되는 업종은 IT/자동차/제지/항공/미디어 업종이다.

윤 팀장은 "내년 이익 모멘텀이 견조하고 이익 성장의 선반영 우려가 이번 주가 조정으로 일정부분 해소된 조선업종과 내년 영업이익 우상향 추세가 예상되는 자동차 업종에 대한 긍정적인 접근이 필요하다"고 말했다.

가점제 적용시
1. 가점물량 - > 중소형 75%, 중대형 50%
2. 추첨물량 - > 중소형 25%, 중대형 50%
모두 지역우선 물량 대상

가점, 추첨물량중 30%는 지역거주민한테 주어짐

해당지역거주자
1. 가점물량 지역우선물량
   1) 지역우선 30%
   (중소형 75%를 100%할 경우 30%, 중대형 50%를 100%로 할 경우 30%)
   2) 지역우선 낙첨자 + 일반 수도권 1순위 대상자
   (중소형 75%를 100%할 경우 70%, 중대형 50%를 100%로 할 경우 70%)
1. 추첨물량 지역우선물량
   1) 지역우선 30%
   (중소형 25%를 100%할 경우 30%, 중대형 50%를 100%로 할 경우 30%)
   2) 지역우선 낙첨자 + 일반 수도권 1순위 대상자
   (중소형 25%를 100%할 경우 70%, 중대형 50%를 100%로 할 경우 70%)

즉, 해당지역 거주자의 경우
1. 1)
1. 2)
2. 1)
2. 2)
모두 해당되어 4번의 기회가 주어진다.

  승무원이 추천한 여행지

  - " 좋은 여행은 일단 편리하고 편안해야죠! "  




세상은 넓고 갈 곳은 많다. 이 넓은 세상을 어디부터 어떻게 둘러 볼 것인가? 여행이 직업인 사람이 아닌 다음에야 난감하기 짝이 없다. 전문 여행가가 아닌 사람으로서 가장 여행을 많이 하는 사람들은 누구일까? 바로 항공사 승무원들일 것이다. 전세계 36개국 111개 도시를 운항 중인 대한항공 승무원들이라면 이 질문에 상당히 근접된 답을 해줄 수 있지 않을까.




◈혼자 조용히 떠나고 싶은 여행지는? – 파리

 





프랑스 파리가 미국 하와이를 근소한 차이로 누르고 1위에 올랐다. 3위는 스위스 취리히, 이어 피지, 호주 브리즈번, 미국 라스베이거스 등지 순. 전체적으로 밝은 분위기, 문화적으로 보고 즐길 것이 많은 이국적인 도시나 아름다운 해변이나 산이 있는 휴양지를 선호하는 것을 알 수 있다. 잘 알려진 대로 파리는 유럽의 중심지로서 고풍스런 거리와 아름다운 궁전, 세계 최대의 미술관, 패션과 음식 등 문화적으로 빼어난 볼거리들과 즐길 거리들이 많고 스케줄도 편리하다. 하와이도 문명과 자연이 함께 하는 잘 발달된 휴양지로 찾는 이들에게 기대 이상의 만족을 주는 곳이다.    




◈ 신혼여행지로 추천하고 싶은 곳은? – 하와이

 





혼자 조용히 떠나고 싶은 여행지에 오른 지역이 순위를 바뀌어 추천되었다. 이번에는 하와이가 2위인 취리히에 비해 3배 이상 많은 표 차로 1위에 올랐고, 3위도 라스베이거스로 미국 취항지들이 강세를 보였다. 다음이 피지, 오스트리아 비엔나, 파리, 괌 등의 순이었다.




이는 신혼이란 특수성을 감안, 신혼부부가 보다 편리하고 편안하게 여행을 할 수 있는 곳을 전제로 풍광이 아름답다거나 즐길 거리가 많은 곳을 우선적으로 추천하고 있음을 알 수 있다. 한국 운전면허증으로 자동차를 운전할 수 있는 하와이, 특히 대한항공이 작년 9월 22일부터

취항 중인 라스베이거스는 옛날 환락의 도시에서 새로운 가족 휴양지로 탈바꿈했고, 인근의 명소 그랜드캐년도 둘러볼 수 있어 해 한국인 관광객들에게 매력적인 여행지로 부상하고 있음을 엿볼 수 있다.




◈ 해외 여행 중 딱 한 장의 사진을 찍어야 한다면? – 융프라우

 





딱 한 장의 사진을 찍는다면 어디가 좋을까? 가장 많은 표를 얻은 곳이 취리히의 알프스산맥 중 융프라우, 2위가 파리의 에펠탑, 3위는 뉴욕의 맨해튼, 이탈리아 로마의 트레비 분수, 라스베이거스의 그랜드 캐년, 피지의 아름다운 섬들이 다음을 이었다.    




◈ 꼭 걸어보고 싶은 볼거리 많은 거리는? – 샹젤리제


 

비즈니스 출장이나 짧은 관광 여행 중 잠깐 짬을 내서라도 꼭 놓치지 말아야 할 거리로는 1위가 파리의 샹젤리제 거리, 2위가 프라하 까를대교 및 구시가지 광장, 3위가 미국 하와이의 와이키키로 뽑혔고, 미국 뉴욕의 맨해튼, 방콕의 수쿰빗 거리, 미국의 라스베이거스의 스트립 거리, 영국 런던의 코벤트가든, 터키 이스탄불의 그랜드 바자르가 다음 순이었다.




◈ 가장 적절한 여행 기념품이라면? – 자석 엑세서리

 





여행 선물은 어떤 것이 좋을까? 그 나라의 특성, 품질과 가격 등 여러 조건을 가장 충족시키는 기념품으로, 1위는 각 지역마다 독특한 이미지나 캐릭터를 간단히 표현한 자석이 달린 엑세서리, 2위는 네덜란드 암스테르담 벼룩시장의 풍차 미니어처, 3위가 태국 방콕의 나라야 가방이었고, 이어 체코 프라하나 러시아 모스크바 및 상트페테르부르크의 목각인형, 하와이 초컬릿, 독일의 핸드크림, 호주 시드니와 뉴질랜드 오클랜드의 건강식품 순.



◈미각 여행 최적격 도시와 음식은? – 태국 수끼•게요리

 

태국의 육수 맛이 일품인 수끼(샤브샤브의 일종)와 달콤한 카레와 셀러리로 볶은 게 요리 뿌팥 퐁가리가 1위, 프랑스의 홍합 요리가 2위, 독일의 족발 요리 수바이네 학센이 3위.

뉴질랜드의 초록색 홍합이 그 뒤를 이었다. 다음이 샌프란시스코 조개요리, 일본의 라멘, 베트남의 쌀국수들이 추천돼, 잘 기억해 뒀다가 나중에 그곳에 가게 되면 이를 꼭 맛봄으로써 미각 여행의 기쁨까지 누리면 좋을 듯하다.  




★ 신혼 여행지로 추천하고 싶은 도시는?

  1위 미국 하와이- 509명

  2위 스위스 취리히 -156명

  3위 미국 라스베이거스 - 99명

  기타: 프랑스 파리•타이티섬, 호주 브리즈번, 오스트리아 빈, 체코 프라하,몰디브 등

  

★ 혼자 떠나고 싶은 여행지는?

 

  1위 프랑스 파리 173명

  2위 미국 하와이 161명

  3위 스위스 취리히 145명

 기타 : 피지, 미국 괌, 말레이지아 페낭,뉴질랜드,홍콩 등  

Actual Transcription:

I have decided to move out of my parents' place to live on my own, and now I am looking for an apartment. However, it is a lot more difficult and expensive than I thought. First of all, a one-bedroom apartment is going for about $500, and that is a little over my budget. Second, you have to pay a deposit, often equal to your first month's rent. Next, most apartments are not furnished, so I have to come up with furniture and a washer and dryer. Finally, the utilities, including gas, electricity, and water are not included either, so that adds to the overall expenses of having your own place. I really think I need to get a roommate, or I will have to move back in with my parents.

Reduced Speech:

I've decided tə move out əf my parents' place tə live on my own, ən' now I'm looking fər ən apartment. However, it's ə lot more difficult ən' expensive than I thought. First əf all, ə one-bedroom apartment is going fər əbout $500, ən' that's ən' little over my budget. Second, yə have tə pay ə deposit, often equal tə your first month's rent. Next, most apartments aren't furnished, so I have tə come up with furniture ən' ə washer ən' dryer. Finally, thə utilities, including gas, electricity, ən' watplace. I really think I need tə get ə roommate, ər I'll have tə move back in with my parents. er are not included either, so that adds tə thə overall expenses əf having your own

Joshua: Eight O'clock.

Randall: Eight O'clock. And do you go by yourself, or on a school bus?

Joshua: No, I have a group that goes with me.

Randall: So you go with a group?

Joshua: Uh-huh.

Randall: Now what kinds of things do you take to school?

Joshua: I take my taiso fuku, that is gym clothes, and I take my backpack and my books [ Oh, okay. ] and stuff like that.

Randall: Okay and what is the first thing you do when you get to school?

Joshua: We do "kiritsu, rei."

Randall: "Kiritsu" and "rei." Now what are those?

Joshua: It means "stand up, bow."

Randall: Stand up and bow.

Joshua: Uh-huh.

Randall: And what do you study at school?

Joshua: We study kokugo, that is writing and reading and stuff like that [ Okay ], and sansu, that's math. [ Okay. ]. And, let's see . . . , we do gym too.

Randall: Okay, and where do you eat lunch? Do you have a lunchroom or cafeteria?

Joshua: No, we eat in our classroom.

Randall: You eat in your classroom! [ Yeah. ]. Oh wow. That is very interesting. Now what time do you come home from school?

Joshua: We come home sometimes at 3:00 and sometimes at 2:00.

Randall: Okay, well thank you very much Joshua.

Joshua: You're welcome.